Problema 33 · Organització i Gestió d'Empreses UAB Recopilación de exámenes resueltos: Segundo Parcial (Parte 1)

Una empresa constructora adquiere suelo por $200\,000\text{ €}$ para edificar $50$ apartamentos. La fase constructiva se prolongará $4$ años, debiéndose satisfacer anualmente $600\,000\text{ €}$ a término de cada año, $85\,000\text{ €}$ al inicio de cada año por la póliza de seguros y nóminas mensuales de $60\,000\text{ €}$ abonadas a mes vencido. Tasa de descuento: $8\%$ anual. Finalizadas las obras, la promotora duda entre tres vías:

Opción a: Vender la totalidad del complejo de una sola vez por $7\,000\,000\text{ €}$ al concluir el año $4$.

Opción b: Explotar el inmueble en régimen de arrendamiento indefinido cobrando el primer año $8\,000\text{ €}$ por vivienda (con incrementos del $4\%$ anual durante los $10$ primeros años y del $2\%$ a partir del año $10$), con un gasto de gestión y mantenimiento de $500\text{ €}$ por vivienda y año.

Opción c: Arrendar los apartamentos a un operador inversor que abonará una renta anual de $7\,000\text{ €}$ por apartamento durante los $10$ primeros años y $7\,500\text{ €}$ a partir de entonces a perpetuidad.

Decida mediante el criterio del VAN cuál es la alternativa más conveniente.

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Opción