Ejercicio Tercer Parcial - Pregunta 4 · Derecho de Obligaciones y Contratos UB Exámenes parciales resueltos de Derecho de Obligaciones y Contratos
Tema: Contratos en particular · Del examen Exámenes parciales resueltos de Derecho de Obligaciones y Contratos
Enunciado
17 Tercer Parcial - Pregunta 4: Cesión de solar por edificación futura
Marcos adquiere por herencia un solar urbano ubicado en la ciudad de Barcelona. Careciendo del capital indispensable para promover su edificación, valora ceder el terreno a una entidad promotora que proyecta la construcción de varios bloques residenciales, con la intención de recibir en propiedad varias viviendas construidas a cambio de la finca entregada.
a.
¿Qué figura contractual se amolda idóneamente a la finalidad patrimonial descrita?
b.
En el supuesto de que Marcos ceda el solar a cambio de consolidar la titularidad dominical sobre tres de los pisos levantados, ¿mediante qué título y mecanismo jurídico adquirirá el dominio?
c.
Si la constructora cesionaria paraliza los trabajos e incumple el deber de concluir la edificación prometida, ¿qué acciones asisten al cedente Marcos?
Solución
Según los criterios oficiales de corrección
a. ¿Qué figura contractual se amolda idóneamente a la finalidad patrimonial descrita?
Solución: Contrato de cesión de finca o solar a cambio de edificación futura (contrato de permuta de suelo por obra futura).
b. En el supuesto de que Marcos ceda el solar a cambio de consolidar la titularidad dominical sobre tres de los pisos levantados, ¿mediante qué título y mecanismo jurídico adquirirá el dominio?
Solución: Tradición o entrega tras la edificación (en cesión total) o accesión y especificación directa (en cesión con reserva de cuota).
c. Si la constructora cesionaria paraliza los trabajos e incumple el deber de concluir la edificación prometida, ¿qué acciones asisten al cedente Marcos?
Solución: Cumplimiento forzoso, resolución indemnizatoria del contrato e indemnización de daños y perjuicios.
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