Ejercicio Tercer Parcial - Pregunta 2 · Derecho de Obligaciones y Contratos UB Exámenes parciales resueltos de Derecho de Obligaciones y Contratos

a. ¿Reúne el pacto formalizado plena validez? ¿En qué momento exacto ha de situarse la perfección jurídica de la compraventa?

Solución: El contrato goza de plena validez formal en atención al principio espiritualista de libertad de forma que rige la contratación civil (art. 1278 CC). La compraventa se perfeccionó el 20 de septiembre, fecha en que convergieron de modo indiscutido el consentimiento y la determinación de la cosa y el precio, quedando los actos previos relegados a meros tratos preliminares preparatorios.

b. Si el 25 de septiembre un tercer interesado ofreciera a Mario 19.000 euros por el automóvil, ¿podría este desvincularse unilateralmente del contrato devolviendo a Fabio los 3.000 euros depositados?

Solución: No. La entrega dineraria operó como arras confirmatorias, figura que constituye simple señal o principio de prueba de la conclusión contractual irreversible. Para ostentar la facultad rescisoria o de desistimiento lícito mediante la devolución doblada de la señal (arras penitenciales), se exige un pacto expreso y unívoco en dicho sentido (art. 621-8 CCCat). En su defecto, las partes quedan forzosamente vinculadas al cumplimiento efectivo.

c. Verificada la entrega del coche, Fabio detecta dos días más tarde una avería derivada del ingreso de agua en la caja de fusibles (al carecer esta de su tapa aislante protectora), cuyo coste asciende a 5.000 euros, así como manchas de pintura en faldones y tapicería. ¿De qué acciones o remedios legales dispone Fabio?

Solución: Se produce un supuesto palmario de incumplimiento contractual por falta de conformidad material del bien entregado (art. 621-20 CCCat). El comprador cuenta con las siguientes prerrogativas: - Debe remitir comunicación motivada al vendedor notificándole y describiéndole la falta de conformidad detectada dentro de los plazos legales aplicables (art. 621-29 CCCat). - Está facultado para exigir el cumplimiento específico mediante la subsanación o reparación gratuita de las deficiencias y averías (art. 621-38 CCCat), o subsidiariamente una reducción ponderada del precio convenido o la resolución del negocio con reintegro indemnizatorio si el quebranto alcanzara suficiente entidad resolutoria.