Ejercicio 6 - Derechos reales, propiedad y garantías reales · Introducción al Derecho UB Banco de preguntas tipo test de examen. Introducción al Derecho

d. ¿Cómo se denomina la forma de tradición consistente en entregar un símbolo o elemento accesorio que exterioriza la titularidad transmitida?

Solución: Tradición ficta o tradición simbólica.

e. Para que el donatario perfeccione la adquisición del derecho real donado, ¿qué condición cronológica se exige a su aceptación?

Solución: Que el donatario notifique fehacientemente su aceptación en vida del donante.

f. ¿Qué requisito documental o material es preceptivo en la donación de bienes raíces?

Solución: Otorgamiento imperativo en escritura pública notarial con aceptación formal.

g. ¿Qué exigencias posesorias debe acreditar la persona que pretende consumar la usucapión?

Solución: Posesión en concepto de dueño, de forma pública, pacífica y no interrumpida.

h. ¿Cuál es el lapso temporal exigido para la prescripción adquisitiva (usucapión) de bienes muebles en el Derecho catalán?

Solución: El plazo de 3 años.

i. ¿Qué consecuencias procesales y materiales confiere el carácter erga omnes u oponibilidad del derecho real?

Solución: Eficacia y tutela directa frente a cualquier sujeto que deba respetar o conocer la existencia de la titularidad.

j. ¿Cómo se categorizan los derechos reales limitados en cosa ajena?

Solución: Derechos de goce, derechos de garantía y derechos de adquisición preferente.

k. ¿Cuáles son las facultades primordiales contenidas en el dominio o derecho de propiedad?

Solución: Facultad de aprovechamiento o uso, disfrute o percepción de frutos, y libre disposición jurídica.

l. ¿Qué principio registral fundamental se desprende del art. 32 de la Ley Hipotecaria?

Solución: Inoponibilidad de los títulos no inscritos frente a terceros hipotecarios que hayan inscrito su derecho.

m. En Cataluña, ¿durante cuánto tiempo puede entablarse la acción reivindicatoria mobiliaria?

Solución: Mientras el poseedor actual no haya consolidado a su favor la adquisición por usucapión.

n. ¿Qué derecho u opción ostenta el titular del terreno invadido por quien construye de buena fe sobre suelo ajeno?

Solución: Obligar al constructor de buena fe a comprar la parcela invadida o abonar su precio si la edificación supera el valor del suelo.

o. ¿Cómo procede la división de la cosa indivisible en una comunidad romana tradicional?

Solución: Debe adjudicarse a uno indemnizando a los demás o acordarse su venta en pública subasta con reparto de fondos.

p. En una edificación sujeta a propiedad horizontal, ¿a quién pertenece la zona de rellano común?

Solución: Forma parte inescindible de los elementos comunes de la comunidad de propietarios.

q. Ante impago culpable de la obligación pignorada, ¿puede el acreedor quedarse automáticamente el bien por comiso?

Solución: No le asiste el pacto comisorio directo; debe procederse a la realización judicial o notarial del valor pignorado.

r. En la prenda ordinaria con desplazamiento, ¿qué titularidad dominical debe reunir el constituyente?

Solución: Debe ostentar la libre disposición y legítima propiedad del bien empeñado.

s. ¿Puede el acreedor de una hipoteca inmobiliaria interesar la puesta del bien bajo administración judicial en caso de desmerecimiento?

Solución: Sí, el acreedor puede solicitar la administración judicial si el inmueble se deteriora gravemente.

t. ¿Es indispensable la escritura pública e inscripción registral para la válida constitución de una hipoteca?

Solución: Sí, la inscripción registral tiene valor rigurosamente constitutivo de la garantía.

u. ¿Qué acontece con el gravamen hipotecario cuando se satisface de modo íntegro la obligación asegurada?

Solución: Se extingue el derecho real accesorio y procede formalizar la cancelación de su asiento en el Registro.